2024-04-13(Sat)

マイナス金利解除に置いての住宅ローンの組み方

日銀がマイナス金利を解除しました
その中でラスタースタッフに住宅ローンを組むお客様から質問があったときのために私からうちのスタッフへ解説しました
その時の講義を動画にしたのでお客様の参考になればと思い、公開しました
参考にしてください

https://youtu.be/I63M4pew7JI

講義の時の原稿は下記

今の東京のマンションは都心部と準都心部に分かれる
いま都心部は 70 平米の平均が 1 億円を超えてきた 準都心部は 5000 万円前後だと思う
今後都心部は 2 億円に迫る勢い
準都心部は微増 今後の対応策は都心部での購入を目指しインフレに乗る
ただし、 家を買って何もできない生活は違う
変動金利の住宅ローンは短期プライムレートに1%上乗せさせた金額 もう20年以上変わっていない
短期プライムレート1.475
変動金利2. 475
これは今まで変わってこなかったが、 これからはわからない ただし通気の金利優遇は契約した通り
そして住宅ローン 現在変動金利は0. 4%前後 フラット35の金利は1.8%
仮に5000万円借り入れすると
0.4% 12.7万円
1.8% 16万円
この差額の3.3万円を運用に回すという方法
ちなみに10年後の残債は
0.4%だと 3642万円
1.8%だと 3876万円
その差額は234万円
10年後に1.4%金利が上がったとしても金利が低いほうが残債が234万円多く減っ ている
今、 S&P500を年利7%で運用することは難しくない 仮に20年運用すると 投資額792万円 複利合計1685万円 30年運用すると 投資額1180万円 複利合計 3880万円になる
デフレからインフレになると上記が必須になる
そして下記のことが起きる
1 現金価値は目減りしていく
2 企業の売上が上がり株価は上昇していく
ゼロ金利解除による対策
その1 勝ち組の物件を買う
その2 資産運用をする
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2024-04-08(Mon)

阿部が10kg減量に成功したご褒美!!

ご無沙汰してます賃貸部の
阿部小
阿部です。

わたくし、遅く帰り、遅い食事をし(22時以降)、食べたい物を食べたいだけ食った後に
意識を失くして眠るという習慣が気が付いておりまして、
2023年5月頃は100キロ前後だった体重が気が付けば110キロまで増えておりました(-_-;)

そこで社長がよくジムのトレーナーさんの教えの元に、
効率的なダイエットに成功した経緯があり、
健康でカッコいい体になろうぜ!!との事から、私もダイエットを再開しました。

元を言うと、5年くらい前は104キロから87キロくらいまでファスティングダイエット(絶食)を
成功させた事があり、またファスティングを始めれば簡単に痩せるであろうと踏みながらも
食べるのが好きなので、再開出来ていなかったのですが、
これも良い機会だとファスティングを再開しました。

今年の2月から少しだけ始めて、2月で-2キロ、3月で更に-8キロを達成し、
努力の甲斐も実り、2ヶ月で体重-10キロを達成しました。


そんな努力を称賛して、社長から美味しいイタリアンをごちそうしてくれるとの事から
江戸川区にある社長の弟さんが経営しております本場イタリアの味を楽しめるお店、
「トラットリア・アマッザ」に連れて行っていただきました。

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単品でお願いしたのですが、アルデンテのパスタや、本格チーズを使ったピザ、時間を掛けてローストした鴨肉など、
どれもこれもが美味しかったのですが基本的には予約制みたいなので、
興味のある方は是非足を運んでみてください!!

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トラットリア アマッザ
月曜定休
ランチ 11:30~13:50オーダーストップ  
ディナー 18:00~21:00オーダーストップ
東京都江戸川区平井6-37-1第一長島ビル1F
Email ammazza@infoseek.jp
tel 03-3618-5255 


2024-03-09(Sat)

鳥山明先生に送ったコメント

天才が天才に送る追悼コメント
素敵すぎる

鳥山

【尾田栄一郎氏コメント全文】

 あまりに早すぎます。空いた穴があまりに大きすぎます。

 もう二度と会えないと思うと、悲しみが押し寄せてきます。

 子供の頃から憧れすぎていて初めて名前呼んで貰えた日の事も覚えています。我々に「友達」という言葉を使ってくれた日の帰り道 岸本さんと盛大にはしゃいだ日も懐かしいです。最後に交わした会話も覚えています。

 漫画なんて読むとバカになるという時代からバトンを受け取り大人も子供も漫画を読んで楽しむという時代を作った一人でもあり漫画ってこんな事もできるんだ 世界に行けるんだ、という夢を見せてくれました。突き進むヒーローを見ているようでした。

 漫画家に限らずあらゆる業界で活躍するクリエイター達の少年時代に

ドラゴンボール連載当時の興奮と感動が根付いているでしょう。その存在は、大樹です。同じ舞台に立った僕ら世代の漫画家にとって鳥山作品は近づく程により大きな存在と気づかされました。怖いくらいに。

 でもまた、飄々としたご本人に会えるとただ嬉しい。僕らは血液レベルで鳥山先生が大好きだから。鳥山先生の残された創造性豊かな世界に敬意と感謝を込めて、心よりご冥福をお祈りいたします。天国が先生の想い描いた通りの愉快な世界でありますように。
2024-03-09(Sat)

2024年3月伊勢神宮に行ってきました

伊勢神宮に行ってきました
毎年、参拝にもう10年以上行っています

内宮で祈祷して、外宮に行き天照大御神様の御札を買って
おかげ横丁の赤福を食べてエクシブ鳥羽に宿泊して帰ります

15年前くらいに羽生さんから誘っていただき、いつもバイクで行っていました
今年はちょうど行く日が大雨だったので電車で行きました

夕食はピブグルマンの一栄さん
タイや伊勢海老の刺身の盛り合わせ
エビフライ
魚の煮付けなどとにかくハイレベル
翌日はエクシブ鳥羽別邸の最高級の朝食を食べて終了です

朝食を食べたあとはホテルでゆっくりしてから帰ります

伊勢神宮は出雲大社と違い形のないものの運を司るものと以前伊勢修養団の寺岡先生から学びました
田舞先生がよく言っている
「点々相連ねて線を成す。 線々相並べて面を成す。 面々相重ねて体を成す。」
これも伊勢修養団の創業者である蓮沼門三先生の言葉だったと思います
私達が論語を学んだ伊與田先生の師匠だった人です

伊勢神宮に来ると自分を顧みる時間が持てます
今年は心から商売繁盛を祈願してきました
頑張ってくれている12人のスタッフとともに精一杯精進します

今年もよろしくお願いします

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2024-03-07(Thu)

センチュリー21の役員任期

三宅さんが昨年でセンチュリー21東京地域連合会の役員任期を終えました
家を売る女東日本のリーダーをしたり
センチュリー21宅建取得の担当をしたり
センチュリー21女子営業の飲み会を企画したり
たくさんの女性ならではの働きをしていました
センチュリー21ジャパン日本本部の園田社長から
表彰状をもらってました
半分とは言わないけど3割くらいは女性がなって欲しいなって思いました
プロフィール

lastarhouseblog

Author:lastarhouseblog
大切な不動産取引のご相談はラスターハウスにおまかせください。
大田区 品川区 不動産 仲介 センチュリー21 ラスターハウスは、JR大森駅にある不動産屋さんです。
明るく、元気に地域の活性化に貢献できるよう、日夜、努力しています。

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